Številka: 478-26/2026-10

Datum: 19. 8. 2026

 

Občina Trebnje, Goliev trg 5, 8210 Trebnje, skladno z določbami Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18, 61/20 - ZDLGPE, 175/20 - ZIUOPDVE, 78/23 - ZUNPEOVE, 78/23 - ZORR, 131/23 - ZORZFS) ter Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) razpisuje

 

DRUGO JAVNO DRAŽBO

 za prodajo nepremičnine: parc. št. 110/2 k.o. Veliki Gaber

 

 

1. NAZIV IN SEDEŽ ORGANIZATORJA JAVNE DRAŽBE

 

Občina Trebnje, Goliev trg 5, 8210 Trebnje, matična št.: 5885958000, ID št. za DDV: SI34728317.

 

2. PREDMET PRODAJE

Predmet prodaje je komunalno neopremljeno nepozidano stavbno zemljišče parc. št. 110/2 k.o. 1427 Veliki Gaber v skupni izmeri 1711 m2. Zemljišče leži na območju naselja Medvedjek in je podolgovate oblike. V naravi je to travnata in z drevjem porasla površina v naklonu. Nepremičnina se prodaja kot celota (delež 1/1) in je prosta bremen.

 

Po Odloku o občinskem prostorskem načrtu Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 50/13, 35/14 – popr., 49/16, 14/18 – OROPN157, 72/18, 32/19 – OROPN57, 25/23, 19/24, 22/25, 44/25, 76/25 in 357/26; v nadaljevanju: OPN) se zemljišče s parc. št. 110/2, k.o. 1427 Veliki Gaber, nahaja v enoti urejanja prostora (EUP) z oznako ME010, v območju namenske rabe stavbnih zemljišč, s podrobno namensko rabo SK – površine podeželskega naselja.

 

Podrobni podatki o območjih varovanj in omejitev ter obrazložitve dopustnih dejavnosti, so razvidni iz priložene Lokacijske informacije št. 351-0551/2026-2 z dne 5. 6. 2026.

 

Dostop do zemljišča je z asfaltirane javne poti št. 925941 in nekategorizirane asfaltirane dovozne ceste, ki vodi proti vodohranu.

 

Po nepremičnini parc. št. 110/2 k.o. 1427 Veliki Gaber poteka vodovod, zato se bo na navedeni nepremičnini vpisala neodplačna trajna služnost v korist Občine Trebnje.

 

3. IZKLICNA VREDNOST IN NAJNIŽJI ZNESEK VIŠANJA

 Izklicna cena: 100.000,00 EUR brez DDV. Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

Najnižji znesek višanja je: 1.000,00 EUR.

 

4. VIŠINA VARŠČINE

Dražitelji morajo vplačati varščino v višini 10.000,00 EUR najpozneje do 14. 9. 2026,  na račun Občine Trebnje št. SI56 0110 0010 0013 047 sklic: 00-47826, z navedbo namena nakazila: »Varščina – k.o. Veliki Gaber«, koda namena: GDSV.

Prijavitelji, ki bodo vplačali varščino po preteku zgoraj navedenega roka, ne morejo sodelovati na javni dražbi in se jim varščina brezobrestno vrne v roku 15 dni od dneva javne dražbe. Najugodnejšemu dražitelju se varščina upošteva v plačilo kupnine. Neizbranim dražiteljem bo varščina vrnjena brez obresti v roku15 dni po opravljeni javni dražbi.

Občina Trebnje ima pravico zadržati varščino v primeru:

-        če se dražitelj ne udeleži javne dražbe;

-        če se dražitelj udeleži javne dražbe, vendar ne pristopi k javni dražbi (ne želi kupiti nepremičnine niti po izklicni ceni);

-        če izbrani dražitelj ne podpiše prodajne pogodbe v roku 15 dni po poteku roka za uveljavitev predkupne pravice ali v podaljšanem roku (za največ 15 dni);

-        če izbrani dražitelj ne podpiše izjave, da ni povezana oseba, kot jo opredeljuje sedmi odstavek 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18, 61/20 - ZDLGPE, 175/20 - ZIUOPDVE, 78/23 - ZUNPEOVE, 78/23 - ZORR, 131/23 – ZORZFS, v nadaljevanju: ZSPDSLS-1).

 

5. NAČIN IN ROK PLAČILA KUPNINE

Najugodnejši dražitelj je dolžan plačati celotno kupnino v 30 (tridesetih) dneh od izstavitve računa. Vplačana varščina se všteje v kupnino. Plačilo kupnine v roku je bistvena sestavina prodajne pogodbe. Če kupec ne bo poravnal kupnine na določen način in v določenem roku, se šteje prodajna pogodba za šteje za razdrto in prodajalec obdrži plačano varščino.

Po plačilu celotne kupnine bo prodajalec izdal zemljiškoknjižno dovolilo za prenos lastninske pravice na ime kupca. Do prenosa lastninske pravice na kupca kakršnikoli posegi na predmetni nepremičnini niso dovoljeni.

 

6. KRAJ IN ČAS JAVNE DRAŽBE

 Javna dražba se bo vršila v prostorih Občine Trebnje, Goliev trg 5, 8210 Trebnje, v veliki sejni sobi, dne 17. 9. 2026, s pričetkom ob 10.00 uri.

 

7. KOMISIJA, CENILEC IN IZJAVA V SKLADU Z DOLOČBAMI ZSPDSLS-1

 Postopek javne dražbe bo vodila komisija, ki je bila imenovana s Sklepom županje št. 478-26/2026-4 z dne 4. 6. 2026, v sestavi:

-        Alenka Mihelič, predsednica,

-        Gorazd Koračin, član in

-        Monika Kovač, članica.

 

Zaradi nepredvidljivih dogodkov se sestava komisije lahko spremeni, o čemer bodo prijavljeni dražitelji obveščeni.

 

Za nepremičnino, ki je predmet prodaje, je Poročilo o oceni tržne vrednosti nepremičninskih pravic z dne 28. 4. 2026, izdelal Anton Hajdinjak, Cesta na Loko 24, 1000 Ljubljana, cenilec stvarnega premoženja – nepremičnine, licenca št. GR 021.

 

V skladu s šestim in sedmim odstavkom 50. člena ZSPDSLS-1 na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati člani komisije in cenilec ter z njimi povezane osebe.

Najugodnejši dražitelj mora najpozneje pred sklenitvijo pogodbe podati pisno izjavo, da ni povezana oseba s člani komisije in cenilcem v smislu, kot ga določa sedmi odstavek 50. člena ZSPDSLS-1, v skladu s katerim kot povezana oseba šteje:

- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,

-  fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,

-  pravna oseba, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in

-  druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.

 

8. POGOJI PRODAJE IN POGOJI ZA UDELEŽBO

Po nepremičnini parc. št. 110/2 k.o. 1427 Veliki Gaber poteka vodovod, zato se bo na navedeni nepremičnini vpisala neodplačna trajna služnost v korist Občine Trebnje.

 

Nepremičnina je naprodaj po t.i. načelu »videno-kupljeno«, prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake. Morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane. Kupec se s sklenitvijo pogodbe odpoveduje vsem morebitnim zahtevkom do prodajalca, izrecno tudi zahtevkom iz naslova jamčevanja za očitne in skrite pravne ter stvarne napake pogodbenega predmeta in je prej navedeno jamčevanje prodajalca izključeno.

Prodajalec ne jamči za izmere površin, za stanje v naravi. Kupec sam prevzema obveznost odprave morebitnih pomanjkljivosti v zvezi s kvaliteto in obsegom prodaje ali morebitnih neusklajenosti med podatki v javnih evidencah in dejanskim stanjem. Morebitno odstopanje med pogodbeno ugotovljeno – dogovorjeno površino in dejansko površino pogodbenega predmeta ne pomeni spremembe predmeta pogodbe in iz tega razloga pogodbe ni mogoče razdreti, niti uveljavljati nobenih zahtevkov.

 

Nepremičnina bo prodana dražitelju, ki pristaja na pogoje dražbe, ki so v tej razpisni dokumentaciji in ki bo ponudil najvišjo ceno, ki mora biti enaka ali višja od izklicne cene. Šteje se, da dražitelj pristaja na pogoje dražbe s tem, ko vplača varščino.

 

Najugodnejši dražitelj mora pred sklenitvijo pogodbe podpisati izjavo, da ni povezana oseba, kot jo opredeljuje sedmi odstavek 50. člena ZSPDSLS-1. Po poteku roka za uveljavljanje predkupne pravice bo organizator javne dražbe izbranega dražitelja pozval k podpisu prodajne pogodbe, pod pogojem, da predkupni upravičenec – Stanovanjski sklad Republike Slovenije predkupne pravice ne uveljavi. V primeru uveljavitve predkupne pravice bo izbrani dražitelj o tem obveščen, prodajna pogodba pa bo sklenjena s predkupnim upravičencem pod enakimi pogoji, dražitelju pa bo varščina vrnjena v roku 15 dni od prejema obvestila.

 

Najugodnejši dražitelj je dolžan najkasneje v roku 15 (petnajstih) dni po poteku roka za uveljavitev predkupne pravice podpisati prodajno pogodbo. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v navedenem roku, lahko prodajalec podaljša rok za sklenitev pogodbe za največ 15 dni. Če dražitelj ne podpiše pogodbe, prodajalec zadrži varščino.

 

Prodajalec bo izdal zemljiškoknjižno dovolilo za vpis lastninske pravice na kupca po plačilu celotne kupnine.

 

Najugodnejši dražitelj je dolžan plačati tudi vse stroške, ki bodo nastali s prenosom lastninske pravice na nepremičnini (pripadajoči davek na dodano vrednost, obračunan po splošni 22% davčni stopnji, stroške notarske overitve, stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime v zemljiško knjigo ter vse morebitne druge stroške, ki bi nastali v zvezi s sklenitvijo in izvedbo prodajne pogodbe).

 

Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja pravna ali fizična oseba, ki v skladu s pravnim redom Republike Slovenije lahko postane lastnik nepremičnin ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da:

-      plača varščino in predloži dokazilo o njenem plačilu;

-      fizične osebe predložijo osebne podatke (ime, priimek, naslov bivališča, EMŠO, davčno številko, številko TRR, telefonsko številko in elektronski naslov) in kopijo osebnega dokumenta ter podajo izjavo, da gre za državljana države članice EU ali druge države, ki v skladu s slovensko zakonodajo lahko pridobiva nepremičnine na območju RS;

-      pravne osebe navedejo podatke o firmi (naziv, sedež, matična številka, davčna številka, številka TRR, telefonsko številko kontaktne osebe in elektronski naslov) ter priložijo izpis iz sodnega registra, ki ni starejši od 3 mesecev  ter podajo izjavo, da niso v postopku prisilne poravnave, stečaja ali likvidacije;

-      izjavo, da se v celoti strinjajo s pogoji javne dražbe;

-      v primeru, da dražitelja zastopa pooblaščenec, mora le-ta predložiti overjeno pisno pooblastilo, ki se mora nanašati na točno določen predmet javne dražbe;

 

Vse osebe, sodelujoče na javni dražbi, morajo imeti do poteka roka za oddajo prijave poravnane vse obveznosti do Občine Trebnje, sicer na javni dražbi ne morejo sodelovati.

 

Prijavitelji pošljejo prijave na dražbo na priloženem pomožnem obrazcu. Komisija bo potrdila vse pravilne in pravočasne prijave.

 

Podatke in potrdila je potrebno predložiti oz. morajo prispeti (ne velja datum oddaje) najkasneje do dneva pred javno dražbo, to je do srede, 16. 9. 2026, do 13.00 ure, na naslov:Občina Trebnje, Goliev trg 5, 8210 Trebnje, osebno v glavno pisarno ali po pošti z navedbo: »PRIJAVA NA DRUGO JAVNO DRAŽBO PRODAJA NEPREMIČNINE: PARC. ŠT. 110/2 K.O. VELIKI GABER - NE ODPIRAJ.« Na zaprti ovojnici mora biti naveden naziv prijavitelja.

 

Za resničnost izjav je ponudnik kazensko in materialno odgovoren. Na zahtevo prodajalca je tisti, s katerim se bo sklenila pogodba, dolžan predložiti zahtevane listine, s katerimi se ugotavlja resničnost izjav oz. izpolnjevanje pogojev za udeležbo na dražbi.

 

9. PREDKUPNA PRAVICA

Na predmetni nepremičnini obstaja predkupna pravica Stanovanjskega sklada Republike Slovenije v skladu s 154. členom Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO, 90/21, 18/23 – ZDU-1O, 77/23 – odl. US, 61/24 in 57/25).

 

10.PRAVILA POTEKA JAVNE DRAŽBE

 Javna dražba bo potekala pod naslednjimi pravili:

 - pravico do sodelovanja pri draženju imajo le osebe, ki izpolnjujejo pogoje iz 7. in 8. točke te objave;

 - ob pristopu na dražbo morajo dražitelji in tretje osebe predložiti dokument, na podlagi katerega je mogoče identificirati dražitelja oz. tretjo osebo;

 - na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno;

 - če je dražitelj samo eden, se šteje, da sprejema izhodiščno ceno;

 - izklicna vrednost nepremičnine in vsaka nadaljnja zvišana cena se izkliče trikrat. Če nobeden od udeležencev javne dražbe navedene cene ne zviša pred tretjim izklicem cene, se šteje, da je sprejeta tista cena, ki je bila izklicana trikrat - s tem je dražba glede določenega predmeta končana. Ko je cena izklicana trikrat, oseba, ki vodi javno dražbo, ugotovi, komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan;

 - če je več dražiteljev hkrati ponudi izklicno vrednost ali enako ceno, v katerem od nadaljnjih korakov dražbe, se šteje, da je najuspešnejši dražitelj tisti, za katerega je izkazano, da je prvi vplačal varščino;

 - dražitelj, ki ni dvignil cene, ne more ponuditi cene, ki jo je ponudil že drugi dražitelj, temveč je dolžan v primeru da želi z dražbo nadaljevati, ponuditi višjo ceno;

 - izklicna cena in vsaka nadaljnja cena se višata po zneskih, objavljenih v objavi te javne dražbe;

 - dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni sprejeta nova višja izklicna cena;

 - ugovore na postopek javne dražbe, ki jih uradne osebe, ki vodijo dražbo, rešujejo sproti, je možno podati le do sklenitve zapisnika;

 - javna dražba bo potekala v slovenskem jeziku in jo vodi komisija, ki jo bo za izvedbo javne dražbe, imenovala županja.

 

11. DRUGO

 Organizator javne dražbe lahko začeti postopek prodaje ustavi kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti.

Vse dodatne informacije o pogojih javne dražbe lahko interesenti dobijo na sedežu Občine Trebnje tel. 07 348 11 01  ali  po elektronski poti: alenka.mihelic@trebnje.si.

Besedilo javne dražbe in pomožni obrazec sta objavljena na spletni strani Občine Trebnje- www.trebnje.si. 

 

 

                                                                                                                                          Mateja Povhe, l.r.

                                                                                                                                                  Županja

                                                                                                                                            Občine Trebnje