Številka: 478-0053/2026-4

Datum: 5. 10. 2026

 

 

Občina Trebnje, Goliev trg 5, 8210 Trebnje na podlagi 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18, 61/20 - ZDLGPE, 175/20 - ZIUOPDVE, 78/23 - ZUNPEOVE, 78/23 - ZORR, 131/23 - ZORZFS) in Načrta ravnanja z nepremičnim premoženjem Občine Trebnje za leto 2026, sprejeteg na 16. redni seji Občinskega sveta Občine Trebnje 27. novembra 2024 ter spremenjenega in dopolnjenega na 23. redni seji Občinskega sveta Občine Trebnje dne 18. decembra 2025, objavlja

 

 

 

JAVNO DRAŽBO

ZA PRODAJO NEPREMIČNINE

 

   

1. NAZIV IN SEDEŽ PRODAJALCA IN ORGANIZATORJA JAVNE DRAŽBE

 Občina Trebnje, Goliev trg 5, 8210 Trebnje, matična št.: 5885958000, ID št. za DDV: SI34728317 (v nadaljevanju: prodajalec).

 

2. OPIS PREDMETA JAVNE DRAŽBE IN IZKLICNA CENA

Predmet javne dražbe je nepremičnina: posamezni del stavbe z ID znakom 1422-1593-119, v lasti Občine Trebnje, v deležu 1/1. Posamezni del stavbe se nahaja v kletni etaži objekta št. 1593 na območju Rimske ceste v Trebnjem. Objekt je bil po podatkih GURS zgrajen leta 2010.

Posamezni del stavbe v naravi predstavlja kletni prostor, namenjen shranjevanju, v izmeri 32,10 m².

Dostop do prostora je urejen preko dovozne poti med objekti na naslovih Rimska cesta 18F, 18E, 18D, 18C in 18B, možen pa je tudi dostop preko stopnišča.

Prostor je neizdelan; tla, stene in strop so betonski. Višina prostora je zaradi naklona stropa od približno 1,50 m do 2,20 m. V prostoru je nameščena električna svetilka.

Ob predmetnem prostoru se nahaja prostor podobnih dimenzij, z višino stropa od približno 0,40 m do 1,45 m. Dostop do tega prostora je mogoč preko predmetnega prostora.

Prodajalec ne jamči za izmere površin, niti za njihov namen uporabe. Kupec prevzema nepremičnino v stanju, v kakršnem je na dan sklenitve prodajne pogodbe, ter v celoti prevzema morebitne obveznosti, povezane z odpravo pomanjkljivosti nepremičnine.

Po zemljiškoknjižnih podatkih pri nepremičnini ni vpisanih obligacijskih in/ali stvarnih pravic oziroma bremen v korist tretjih oseb.

 

Izklicna cena: 10.150,00 EUR

Najnižji znesek višanja je 50,00 EUR

Navedena izklicna cena ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.

 

3. VIŠINA VARŠČINE

Varščina v višini 10 % izklicne cene znaša 1.015,00 EUR

Dražitelji morajo najpozneje do petka, 30. 10. 2026 vplačati varščino na podračun Občine Trebnje št. SI56 0110 0010 0013 047 sklic: 00-47853, z navedbo »Varščina Rimska cesta«, koda namena: GDSV.

Prijavitelji, ki bodo vplačali varščino po preteku zgoraj navedenega roka, ne morejo sodelovati na javni dražbi in se jim varščina brezobrestno vrne v roku 8 dni od dneva javne dražbe.

Izbranemu dražitelju se bo vplačana varščina vštela v kupnino, neizbranim dražiteljem pa bo vrnjena brez obresti v 30 dneh po opravljeni javni dražbi.

 

Občina Trebnje ima pravico zadržati varščino v primeru:

 - če se dražitelj ne udeleži javne dražbe;

 - če se dražitelj udeleži javne dražbe, vendar ne pristopi k javni dražbi (ne želi kupiti nepremičnin niti po izklicni ceni);

 - če izbrani dražitelj ne podpiše prodajne pogodbe v roku 15 dni po končani javni dražbi oziroma v podaljšanem roku (za največ 15 dni);

 - ne plača celotne kupnine v roku 30 dni od izdaje računa;

 - ne podpiše izjave, da ni povezana oseba, kot jo opredeljuje sedmi odstavek 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18, 61/20 - ZDLGPE, 175/20 - ZIUOPDVE, 78/23 - ZUNPEOVE, 78/23 - ZORR, 131/23 – ZORZFS, v nadaljevanju: ZSPDSLS-1). 

 

5. NAČIN IN ROK PLAČILA KUPNINE

Najugodnejši dražitelj je dolžan plačati celotno kupnino v 30 (tridesetih) dneh od izstavitve računa. Vplačana varščina se všteje v kupnino. Plačilo kupnine v roku je bistvena sestavina prodajne pogodbe. Če kupec ne bo poravnal kupnine na določen način in v določenem roku, se šteje prodajna pogodba za razvezano po samem zakonu.

Po plačilu celotne kupnine bo prodajalec izdal zemljiškoknjižno dovolilo za prenos lastninske pravice na ime kupca. Do prenosa lastninske pravice na kupca kakršnikoli posegi na predmetni nepremičnini niso dovoljeni.

 

6. KRAJ IN ČAS JAVNE DRAŽBE

Javna dražba se bo vršila v prostorih Občine Trebnje, Goliev trg 5,  v veliki sejni sobi v pritličju, v ponedeljek 2. 11. 2026, s pričetkom ob 14.00 uri.  

 

7. KOMISIJA, CENILEC IN IZJAVA V SKLADU Z DOLOČBAMI ZSPDSLS-1

Postopek javne dražbe bo vodila komisija, ki je bila imenovana s Sklepom županje št. 478-0053/2026-3 z dne 5. 10. 2026, v sestavi:

-        Alenka Mihelič, predsednica,

-        Gorazd Koračin, član in

-        Monika Kovač, članica.

 

Zaradi nepredvidljivih dogodkov se sestava komisije lahko spremeni, o čemer bodo prijavljeni dražitelji obveščeni.

 

Za nepremičnino, ki je predmet prodaje, je Poročilo o oceni tržne vrednosti nepremičninskih pravic z dne 28. 4. 2026, izdelal Anton Hajdinjak, Cesta na Loko 24, 1000 Ljubljana, cenilec stvarnega premoženja – nepremičnine, licenca št. GR 021.

V skladu s šestim in sedmim odstavkom 50. člena ZSPDSLS-1 na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati člani komisije in cenilec ter z njimi povezane osebe.

Najugodnejši dražitelj mora najpozneje pred sklenitvijo pogodbe podati pisno izjavo, da ni povezana oseba s člani komisije in cenilcem v smislu, kot ga določa sedmi odstavek 50. člena ZSPDSLS-1, v skladu s katerim kot povezana oseba šteje:

- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,

-  fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,

-  pravna oseba, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in

-  druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.

 

8. POGOJI PRODAJE IN POGOJI ZA UDELEŽBO

Nepremičnina se prodaje po načelu ''videno - kupljeno'', zato morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane. Prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake, ki so oz. bi morale biti kupcu znane.

Pogodba bo sklenjena s tistim dražiteljem, ki bo ponudil najvišjo odkupno ceno.

Najugodnejši dražitelj je dolžan skleniti prodajno pogodbo v 15 dneh po končanem postopku javne dražbe. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v navedenem roku, mu upravljavec lahko podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni, ali pa zadrži njegovo varščino. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v podaljšanem roku, prodajalec zadrži njegovo varščino.

Prodajalec bo izdal zemljiškoknjižno dovolilo za vpis lastninske pravice na kupca  po plačilu celotne kupnine. 

 

Najugodnejši dražitelj bo dolžan poleg najvišje izklicane ponujene cene plačati še 2 % davek na promet nepremičnin in vse stroške v zvezi s prenosom lastništva na predmetu javne dražbe (notarska overitev, takse, vpis v zemljiško knjigo in drugo).

 

Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja pravna ali fizična oseba, ki v skladu s pravnim redom Republike Slovenije lahko postane lastnik nepremičnin ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da:

 - plača varščino in predloži dokazilo o njenem plačilu;

 - fizične osebe predložijo osebne podatke (ime, priimek, naslov bivališča, EMŠO, davčno številko, številko TRR, telefonsko številko in elektronski naslov) in kopijo osebnega dokumenta ter podajo izjavo, da gre za državljana države članice EU ali druge države, ki v skladu s slovensko zakonodajo lahko pridobiva nepremičnine na območju RS;

 - pravne osebe navedejo podatke o firmi (naziv, sedež, matična številka, davčna številka, številka TRR, telefonsko številko kontaktne osebe in elektronski naslov) ter priložijo izpis iz sodnega registra, ki ni starejši od 3 mesecev  ter podajo izjavo, da niso v postopku prisilne poravnave, stečaja ali likvidacije;

 - izjavo, da se v celoti strinjajo s pogoji javne dražbe;

 - v primeru, da dražitelja zastopa pooblaščenec, mora le-ta predložiti izvirnik pisnega pooblastila, ki se mora nanašati na točno določen predmet javne dražbe. 

 

Vse osebe, sodelujoče na javni dražbi, morajo imeti do poteka roka za oddajo prijave poravnane vse obveznosti do Občine Trebnje, sicer na javni dražbi ne morejo sodelovati.

 

Prijavitelji pošljejo prijave na dražbo na priloženem pomožnem obrazcu. 

Komisija bo potrdila vse pravilne in pravočasne prijave. Dražitelji, ki ne bodo izpolnjevali pogojev iz te točke, bodo po sklepu komisije, ki bo vodila javno dražbo, izločeni iz postopka.

 

Podatke in potrdila je potrebno predložiti oz. morajo prispeti (ne velja datum oddaje) najkasneje do ponedeljka 2. 11. 2026, do 9.00 ure,  osebno v glavno pisarno ali po pošti z navedbo: »PRIJAVA NA JAVNO DRAŽBO – KLET 1422-1593-119  –  NE ODPIRAJ.« Na zaprti ovojnici mora biti naveden naziv prijavitelja.

Za resničnost izjav je ponudnik kazensko in materialno odgovoren. Na zahtevo prodajalca je tisti, s katerim se bo sklenila pogodba, dolžan predložiti zahtevane listine, s katerimi se ugotavlja resničnost izjav oz. izpolnjevanje pogojev za udeležbo na dražbi. 

 

9. PRAVILA POTEKA JAVNE DRAŽBE

 Javna dražba bo potekala pod naslednjimi pravili:

·        pravico do sodelovanja pri draženju imajo le osebe, ki izpolnjujejo pogoje iz 7. in 8. točke te objave;

·        ob pristopu na dražbo morajo dražitelji in tretje osebe predložiti dokument, na podlagi katerega je mogoče identificirati dražitelja oz. tretjo osebo;

·        na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno;

·        če je dražitelj samo eden, se šteje, da sprejema izhodiščno ceno in premoženje prodano za izklicno ceno;

·        izklicna vrednost nepremičnine in vsaka nadaljnja zvišana cena se izkliče trikrat. Če nobeden od udeležencev javne dražbe navedene cene ne zviša pred tretjim izklicem cene, se šteje, da je sprejeta tista cena, ki je bila izklicana trikrat - s tem je dražba glede določenega predmeta končana. Ko je cena izklicana trikrat, oseba, ki vodi javno dražbo, ugotovi, komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan;

·        če je več dražiteljev hkrati ponudi izklicno vrednost ali enako ceno, v katerem od nadaljnjih korakov dražbe, se šteje, da je najuspešnejši dražitelj tisti, za katerega je izkazano, da je prvi vplačal varščino;

·        dražitelj, ki ni dvignil cene, ne more ponuditi cene, ki jo je ponudil že drugi dražitelj, temveč je dolžan v primeru da želi z dražbo nadaljevati, ponuditi višjo ceno;

·        izklicna cena in vsaka nadaljnja cena se višata po zneskih, objavljenih v objavi te javne dražbe;

·        dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni sprejeta nova višja izklicna cena;

·        ugovore na postopek javne dražbe, ki jih uradne osebe, ki vodijo dražbo, rešujejo sproti, je možno podati le do sklenitve zapisnika;

·        javna dražba bo potekala v slovenskem jeziku in jo vodi komisija, ki jo bo za izvedbo javne dražbe, imenovala županja.

 

10. DRUGO

Prodajalec lahko začeti postopek prodaje ustavi kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti.

Vse dodatne informacije o pogojih javne dražbe lahko interesenti dobijo na sedežu Občine Trebnje tel. 07 348 11 00  ali  po elektronski poti: obcina.trebnje@trebnje.si.

Besedilo javne dražbe in pomožni obrazec sta objavljena na spletni strani Občine Trebnje- www.trebnje.si.

 

Mateja Povhe, l.r.

    Županja

 Občine Trebnje