Številka: 478-26/2026-7

Datum: 10. 6. 2026

 

Občina Trebnje, Goliev trg 5, 8210 Trebnje, skladno z določbami Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18, 61/20 - ZDLGPE, 175/20 - ZIUOPDVE, 78/23 - ZUNPEOVE, 78/23 - ZORR, 131/23 - ZORZFS) ter Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) razpisuje

 

JAVNO DRAŽBO

 za prodajo nepremičnine v lasti Občine Trebnje

 

 

1. NAZIV IN SEDEŽ ORGANIZATORJA JAVNE DRAŽBE

 Občina Trebnje, Goliev trg 5, 8210 Trebnje, matična št.: 5885958000, ID št. za DDV: SI34728317.

 

2. PREDMET PRODAJE

Predmet prodaje je komunalno neopremljeno nepozidano stavbno zemljišče parc. št. 110/2 k.o. 1427 Veliki Gaber v skupni izmeri 1711 m2. Zemljišče leži na območju naselja Medvedjek in je podolgovate oblike. V naravi je to travnata in z drevjem porasla površina v naklonu. Nepremičnina se prodaja kot celota (delež 1/1) in je prosta bremen.

 

Po Odloku o občinskem prostorskem načrtu Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 50/13, 35/14 – popr., 49/16, 14/18 – OROPN157, 72/18, 32/19 – OROPN57, 25/23, 19/24, 22/25, 44/25, 76/25 in 357/26; v nadaljevanju: OPN) se zemljišče s parc. št. 110/2, k.o. 1427 Veliki Gaber, nahaja v enoti urejanja prostora (EUP) z oznako ME010, v območju namenske rabe stavbnih zemljišč, s podrobno namensko rabo SK – površine podeželskega naselja.

 

Dostop do zemljišča je z asfaltirane javne poti št. 925941 in nekategorizirane asfaltirane dovozne ceste, ki vodi proti vodohranu.

 

Po nepremičnini parc. št. 110/2 k.o. 1427 Veliki Gaber poteka vodovod, zato se bo na navedeni nepremičnini vpisala neodplačna trajna služnost v korist Občine Trebnje.

 

V ceni stavbnega zemljišča ni zajet komunalni prispevek in se bo obračunal v upravnem postopku z odmerno odločbo glede na predložen projekt investitorja.

 

3. IZKLICNA VREDNOST IN NAJNIŽJI ZNESEK VIŠANJA

 Izklicna cena: 100.000,00 EUR brez DDV. Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

Najnižji znesek višanja je: 1.000,00 EUR.

 

4. VIŠINA VARŠČINE

Dražitelji morajo vplačati varščino v višini 10.000,00 EUR najpozneje do 20. 7. 2026,  na račun Občine Trebnje št. SI56 0110 0010 0013 047 sklic: 00-47828, z navedbo namena nakazila: »Varščina – k.o. Veliki Gaber«, koda namena: GDSV.

 

6. KRAJ IN ČAS JAVNE DRAŽBE

 Javna dražba se bo vršila v prostorih Občine Trebnje, Goliev trg 5,  v veliki sejni sobi v pritličju dne 23. 7. 2026, s pričetkom ob 13.00 uri.

 

 

8. POGOJI PRODAJE IN POGOJI ZA UDELEŽBO

Po nepremičnini parc. št. 110/2 k.o. 1427 Veliki Gaber poteka vodovod, zato se bo na navedeni nepremičnini vpisala neodplačna trajna služnost v korist Občine Trebnje.

 

Nepremičnina je naprodaj po t.i. načelu »videno-kupljeno«, prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake. Morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane. Kupec se s sklenitvijo pogodbe odpoveduje vsem morebitnim zahtevkom do prodajalca, izrecno tudi zahtevkom iz naslova jamčevanja za očitne in skrite pravne in stvarne napake pogodbenega predmeta in je prej navedeno jamčevanje prodajalca izključeno.

Prodajalec ne jamči za izmere površin, za stanje v naravi. Kupec sam prevzema obveznost odprave morebitnih pomanjkljivosti v zvezi s kvaliteto in obsegom prodaje ali morebitnih neusklajenosti med podatki v javnih evidencah in dejanskim stanjem. Morebitno odstopanje med pogodbeno ugotovljeno – dogovorjeno površino in dejansko površino pogodbenega predmeta ne pomeni spremembe predmeta pogodbe in iz tega razloga pogodbe ni mogoče razdreti, niti uveljavljati nobenih zahtevkov.

 

Nepremičnina bo prodana dražitelju, ki pristaja na pogoje dražbe, ki so v tej razpisni dokumentaciji in ki bo ponudil najvišjo ceno, ki mora biti enaka ali višja od izklicne cene. Šteje se, da dražitelj pristaja na pogoje dražbe s tem, ko vplača varščino.

 

Najugodnejši dražitelj mora pred sklenitvijo pogodbe podpisati izjavo, da ni povezana oseba, kot jo opredeljuje sedmi odstavek 50. člena ZSPDSLS-1.

 

Po poteku roka za uveljavljanje predkupne pravice bo organizator javne dražbe izbranega dražitelja pozval k podpisu prodajne pogodbe, pod pogojem, da predkupni upravičenec – Stanovanjski sklad Republike Slovenije predkupne pravice ne uveljavi. V primeru uveljavitve predkupne pravice bo izbrani dražitelj o tem obveščen, prodajna pogodba pa bo sklenjena s predkupnim upravičencem pod enakimi pogoji.

 

Najugodnejši dražitelj je dolžan najkasneje v roku 15 (petnajstih) dni po poteku roka za uveljavitev predkupne pravice podpisati prodajno pogodbo. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v navedenem roku, lahko prodajalec podaljša rok za sklenitev pogodbe za največ 15 dni. Če dražitelj ne podpiše pogodbe, prodajalec zadrži varščino.

 

Prodajalec bo izdal zemljiškoknjižno dovolilo za vpis lastninske pravice na kupca po plačilu celotne kupnine.

 

Najugodnejši dražitelj je dolžan plačati tudi vse stroške, ki bodo nastali s prenosom lastninske pravice na nepremičnini (pripadajoči davek na dodano vrednost, obračunan po splošni 22% davčni stopnji, stroške notarske overitve, stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime v zemljiško knjigo ter vse morebitne druge stroške, ki bi nastali v zvezi s sklenitvijo in izvedbo prodajne pogodbe).

 

Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja pravna ali fizična oseba, ki v skladu s pravnim redom Republike Slovenije lahko postane lastnik nepremičnin ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da:

 - plača varščino in predloži dokazilo o njenem plačilu;

 - fizične osebe predložijo osebne podatke (ime, priimek, naslov bivališča, EMŠO, davčno številko, številko TRR, telefonsko številko in elektronski naslov) in kopijo osebnega dokumenta ter podajo izjavo, da gre za državljana države članice EU ali druge države, ki v skladu s slovensko zakonodajo lahko pridobiva nepremičnine na območju RS;

 - pravne osebe navedejo podatke o firmi (naziv, sedež, matična številka, davčna številka, številka TRR, telefonsko številko kontaktne osebe in elektronski naslov) ter priložijo izpis iz sodnega registra, ki ni starejši od 3 mesecev  ter podajo izjavo, da niso v postopku prisilne poravnave, stečaja ali likvidacije;

 - izjavo, da se v celoti strinjajo s pogoji javne dražbe;

 - v primeru, da dražitelja zastopa pooblaščenec, mora le-ta predložiti izvirnik pisnega pooblastila, ki se mora nanašati na točno določen predmet javne dražbe;

 

Vse osebe, sodelujoče na javni dražbi, morajo imeti do poteka roka za oddajo prijave poravnane vse obveznosti do Občine Trebnje, sicer na javni dražbi ne morejo sodelovati.

 

Prijavitelji pošljejo prijave na dražbo na priloženem pomožnem obrazcu.

Komisija bo potrdila vse pravilne in pravočasne prijave.

Podatke in potrdila je potrebno predložiti oz. morajo prispeti (ne velja datum oddaje) najkasneje do dneva pred javno dražbo, to je do srede, 22. 7. 2026, do 12.00 ure,  osebno v glavno pisarno ali po pošti z navedbo: »PRIJAVA NA JAVNO DRAŽBO PRODAJA NEPREMIČNINE 110/2 K.O. VELIKI GABER - NE ODPIRAJ.« Na zaprti ovojnici mora biti naveden naziv prijavitelja.

 

 

9. PREDKUPNA PRAVICA

 Na predmetni nepremičnini obstaja predkupna pravica Stanovanjskega sklada Republike Slovenije v skladu s 154. členom Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO, 90/21, 18/23 – ZDU-1O, 77/23 – odl. US, 61/24 in 57/25).

 

 

10. DRUGO

 Organizator javne dražbe lahko začeti postopek prodaje ustavi kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti.

Vse dodatne informacije o pogojih javne dražbe lahko interesenti dobijo na sedežu Občine Trebnje tel. 07 348 11 01  ali  po elektronski poti: alenka.mihelic@trebnje.si.

 

Celotno besedilo javne dražbe je na voljo v prilogi.

 

 

                                                                                                                                          Mateja Povhe, l.r.

                                                                                                                                               Županja

                                                                                                                                          Občine Trebnje